Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 713 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 836,99 € | 104 836,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 688 € / mois | 299 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 080 € | 19 130 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 838 € | 18 156 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 648,74 € | 650 395,14 € | 17 105 851,26 € |
| Année 2 | 630 705,56 € | 627 338,32 € | 16 475 145,70 € |
| Année 3 | 654 637,26 € | 603 406,62 € | 15 820 508,44 € |
| Année 4 | 679 477,03 € | 578 566,85 € | 15 141 031,41 € |
| Année 5 | 705 259,32 € | 552 784,56 € | 14 435 772,09 € |
| Année 6 | 732 019,92 € | 526 023,96 € | 13 703 752,17 € |
| Année 7 | 759 795,92 € | 498 247,96 € | 12 943 956,25 € |
| Année 8 | 788 625,88 € | 469 418,00 € | 12 155 330,37 € |
| Année 9 | 818 549,74 € | 439 494,14 € | 11 336 780,63 € |
| Année 10 | 849 609,08 € | 408 434,80 € | 10 487 171,55 € |
| Année 11 | 881 846,93 € | 376 196,95 € | 9 605 324,62 € |
| Année 12 | 915 308,00 € | 342 735,88 € | 8 690 016,62 € |
| Année 13 | 950 038,75 € | 308 005,13 € | 7 739 977,87 € |
| Année 14 | 986 087,33 € | 271 956,55 € | 6 753 890,54 € |
| Année 15 | 1 023 503,73 € | 234 540,15 € | 5 730 386,81 € |
| Année 16 | 1 062 339,92 € | 195 703,96 € | 4 668 046,89 € |
| Année 17 | 1 102 649,68 € | 155 394,20 € | 3 565 397,21 € |
| Année 18 | 1 144 488,99 € | 113 554,89 € | 2 420 908,22 € |
| Année 19 | 1 187 915,87 € | 70 128,01 € | 1 232 992,35 € |
| Année 20 | 1 232 992,35 € | 25 053,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 713 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 771 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.