Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 663 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 316,74 € | 127 316,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 808 € / mois | 363 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 080 € | 19 076 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 588 € | 18 105 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 271,14 € | 624 529,74 € | 16 760 228,86 € |
| Année 2 | 936 517,58 € | 591 283,30 € | 15 823 711,28 € |
| Année 3 | 970 987,70 € | 556 813,18 € | 14 852 723,58 € |
| Année 4 | 1 006 726,54 € | 521 074,34 € | 13 845 997,04 € |
| Année 5 | 1 043 780,83 € | 484 020,05 € | 12 802 216,21 € |
| Année 6 | 1 082 198,97 € | 445 601,91 € | 11 720 017,24 € |
| Année 7 | 1 122 031,13 € | 405 769,75 € | 10 597 986,11 € |
| Année 8 | 1 163 329,40 € | 364 471,48 € | 9 434 656,71 € |
| Année 9 | 1 206 147,71 € | 321 653,17 € | 8 228 509,00 € |
| Année 10 | 1 250 542,01 € | 277 258,87 € | 6 977 966,99 € |
| Année 11 | 1 296 570,37 € | 231 230,51 € | 5 681 396,62 € |
| Année 12 | 1 344 292,82 € | 183 508,06 € | 4 337 103,80 € |
| Année 13 | 1 393 771,81 € | 134 029,07 € | 2 943 331,99 € |
| Année 14 | 1 445 071,96 € | 82 728,92 € | 1 498 260,03 € |
| Année 15 | 1 498 260,03 € | 29 540,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 663 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.