Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 079,04 € | 89 079,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 936 € / mois | 254 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 080 € | 19 076 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 588 € | 18 105 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 975,48 € | 781 973,00 € | 17 376 524,52 € |
| Année 2 | 300 039,50 € | 768 908,98 € | 17 076 485,02 € |
| Année 3 | 313 698,24 € | 755 250,24 € | 16 762 786,78 € |
| Année 4 | 327 978,72 € | 740 969,76 € | 16 434 808,06 € |
| Année 5 | 342 909,34 € | 726 039,14 € | 16 091 898,72 € |
| Année 6 | 358 519,63 € | 710 428,85 € | 15 733 379,09 € |
| Année 7 | 374 840,55 € | 694 107,93 € | 15 358 538,54 € |
| Année 8 | 391 904,44 € | 677 044,04 € | 14 966 634,10 € |
| Année 9 | 409 745,15 € | 659 203,33 € | 14 556 888,95 € |
| Année 10 | 428 398,03 € | 640 550,45 € | 14 128 490,92 € |
| Année 11 | 447 900,01 € | 621 048,47 € | 13 680 590,91 € |
| Année 12 | 468 289,80 € | 600 658,68 € | 13 212 301,11 € |
| Année 13 | 489 607,80 € | 579 340,68 € | 12 722 693,31 € |
| Année 14 | 511 896,28 € | 557 052,20 € | 12 210 797,03 € |
| Année 15 | 535 199,39 € | 533 749,09 € | 11 675 597,64 € |
| Année 16 | 559 563,31 € | 509 385,17 € | 11 116 034,33 € |
| Année 17 | 585 036,34 € | 483 912,14 € | 10 530 997,99 € |
| Année 18 | 611 669,00 € | 457 279,48 € | 9 919 328,99 € |
| Année 19 | 639 514,07 € | 429 434,41 € | 9 279 814,92 € |
| Année 20 | 668 626,71 € | 400 321,77 € | 8 611 188,21 € |
| Année 21 | 699 064,66 € | 369 883,82 € | 7 912 123,55 € |
| Année 22 | 730 888,26 € | 338 060,22 € | 7 181 235,29 € |
| Année 23 | 764 160,54 € | 304 787,94 € | 6 417 074,75 € |
| Année 24 | 798 947,50 € | 270 000,98 € | 5 618 127,25 € |
| Année 25 | 835 318,03 € | 233 630,45 € | 4 782 809,22 € |
| Année 26 | 873 344,30 € | 195 604,18 € | 3 909 464,92 € |
| Année 27 | 913 101,66 € | 155 846,82 € | 2 996 363,26 € |
| Année 28 | 954 668,85 € | 114 279,63 € | 2 041 694,41 € |
| Année 29 | 998 128,34 € | 70 820,14 € | 1 043 566,07 € |
| Année 30 | 1 043 566,07 € | 25 382,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 663 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 766 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.