Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 574,73 € | 88 574,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 408 € / mois | 253 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 080 € | 18 968 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 088 € | 18 002 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 350,81 € | 777 545,95 € | 17 278 149,19 € |
| Année 2 | 298 340,87 € | 764 555,89 € | 16 979 808,32 € |
| Année 3 | 311 922,26 € | 750 974,50 € | 16 667 886,06 € |
| Année 4 | 326 121,93 € | 736 774,83 € | 16 341 764,13 € |
| Année 5 | 340 968,01 € | 721 928,75 € | 16 000 796,12 € |
| Année 6 | 356 489,93 € | 706 406,83 € | 15 644 306,19 € |
| Année 7 | 372 718,47 € | 690 178,29 € | 15 271 587,72 € |
| Année 8 | 389 685,75 € | 673 211,01 € | 14 881 901,97 € |
| Année 9 | 407 425,44 € | 655 471,32 € | 14 474 476,53 € |
| Année 10 | 425 972,71 € | 636 924,05 € | 14 048 503,82 € |
| Année 11 | 445 364,29 € | 617 532,47 € | 13 603 139,53 € |
| Année 12 | 465 638,65 € | 597 258,11 € | 13 137 500,88 € |
| Année 13 | 486 835,98 € | 576 060,78 € | 12 650 664,90 € |
| Année 14 | 508 998,24 € | 553 898,52 € | 12 141 666,66 € |
| Année 15 | 532 169,40 € | 530 727,36 € | 11 609 497,26 € |
| Année 16 | 556 395,41 € | 506 501,35 € | 11 053 101,85 € |
| Année 17 | 581 724,24 € | 481 172,52 € | 10 471 377,61 € |
| Année 18 | 608 206,16 € | 454 690,60 € | 9 863 171,45 € |
| Année 19 | 635 893,55 € | 427 003,21 € | 9 227 277,90 € |
| Année 20 | 664 841,39 € | 398 055,37 € | 8 562 436,51 € |
| Année 21 | 695 107,03 € | 367 789,73 € | 7 867 329,48 € |
| Année 22 | 726 750,44 € | 336 146,32 € | 7 140 579,04 € |
| Année 23 | 759 834,38 € | 303 062,38 € | 6 380 744,66 € |
| Année 24 | 794 424,38 € | 268 472,38 € | 5 586 320,28 € |
| Année 25 | 830 589,05 € | 232 307,71 € | 4 755 731,23 € |
| Année 26 | 868 400,01 € | 194 496,75 € | 3 887 331,22 € |
| Année 27 | 907 932,28 € | 154 964,48 € | 2 979 398,94 € |
| Année 28 | 949 264,13 € | 113 632,63 € | 2 030 134,81 € |
| Année 29 | 992 477,58 € | 70 419,18 € | 1 037 657,23 € |
| Année 30 | 1 037 657,23 € | 25 238,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 563 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 071 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 762 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.