Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 563 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 595,95 € | 126 595,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 624 € / mois | 361 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 080 € | 18 968 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 088 € | 18 002 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 157,36 € | 620 994,04 € | 16 665 342,64 € |
| Année 2 | 931 215,60 € | 587 935,80 € | 15 734 127,04 € |
| Année 3 | 965 490,55 € | 553 660,85 € | 14 768 636,49 € |
| Année 4 | 1 001 027,09 € | 518 124,31 € | 13 767 609,40 € |
| Année 5 | 1 037 871,57 € | 481 279,83 € | 12 729 737,83 € |
| Année 6 | 1 076 072,19 € | 443 079,21 € | 11 653 665,64 € |
| Année 7 | 1 115 678,87 € | 403 472,53 € | 10 537 986,77 € |
| Année 8 | 1 156 743,35 € | 362 408,05 € | 9 381 243,42 € |
| Année 9 | 1 199 319,24 € | 319 832,16 € | 8 181 924,18 € |
| Année 10 | 1 243 462,22 € | 275 689,18 € | 6 938 461,96 € |
| Année 11 | 1 289 229,97 € | 229 921,43 € | 5 649 231,99 € |
| Année 12 | 1 336 682,25 € | 182 469,15 € | 4 312 549,74 € |
| Année 13 | 1 385 881,11 € | 133 270,29 € | 2 926 668,63 € |
| Année 14 | 1 436 890,84 € | 82 260,56 € | 1 489 777,79 € |
| Année 15 | 1 489 777,79 € | 29 373,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 563 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 762 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 703 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.