Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 563 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 949,22 € | 103 949,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 998 € / mois | 296 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 080 € | 18 968 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 088 € | 18 002 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 563 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 503,11 € | 644 887,53 € | 16 960 996,89 € |
| Année 2 | 625 364,69 € | 622 025,95 € | 16 335 632,20 € |
| Année 3 | 649 093,73 € | 598 296,91 € | 15 686 538,47 € |
| Année 4 | 673 723,16 € | 573 667,48 € | 15 012 815,31 € |
| Année 5 | 699 287,14 € | 548 103,50 € | 14 313 528,17 € |
| Année 6 | 725 821,11 € | 521 569,53 € | 13 587 707,06 € |
| Année 7 | 753 361,92 € | 494 028,72 € | 12 834 345,14 € |
| Année 8 | 781 947,74 € | 465 442,90 € | 12 052 397,40 € |
| Année 9 | 811 618,20 € | 435 772,44 € | 11 240 779,20 € |
| Année 10 | 842 414,49 € | 404 976,15 € | 10 398 364,71 € |
| Année 11 | 874 379,36 € | 373 011,28 € | 9 523 985,35 € |
| Année 12 | 907 557,11 € | 339 833,53 € | 8 616 428,24 € |
| Année 13 | 941 993,75 € | 305 396,89 € | 7 674 434,49 € |
| Année 14 | 977 737,07 € | 269 653,57 € | 6 696 697,42 € |
| Année 15 | 1 014 836,64 € | 232 554,00 € | 5 681 860,78 € |
| Année 16 | 1 053 343,92 € | 194 046,72 € | 4 628 516,86 € |
| Année 17 | 1 093 312,37 € | 154 078,27 € | 3 535 204,49 € |
| Année 18 | 1 134 797,38 € | 112 593,26 € | 2 400 407,11 € |
| Année 19 | 1 177 856,48 € | 69 534,16 € | 1 222 550,63 € |
| Année 20 | 1 222 550,63 € | 24 841,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 563 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 998 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 756 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.