Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 322,57 € | 88 322,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 644 € / mois | 252 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 080 € | 18 914 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 838 € | 17 951 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 538,43 € | 775 332,41 € | 17 228 961,57 € |
| Année 2 | 297 491,50 € | 762 379,34 € | 16 931 470,07 € |
| Année 3 | 311 034,23 € | 748 836,61 € | 16 620 435,84 € |
| Année 4 | 325 193,46 € | 734 677,38 € | 16 295 242,38 € |
| Année 5 | 339 997,29 € | 719 873,55 € | 15 955 245,09 € |
| Année 6 | 355 475,01 € | 704 395,83 € | 15 599 770,08 € |
| Année 7 | 371 657,32 € | 688 213,52 € | 15 228 112,76 € |
| Année 8 | 388 576,32 € | 671 294,52 € | 14 839 536,44 € |
| Année 9 | 406 265,51 € | 653 605,33 € | 14 433 270,93 € |
| Année 10 | 424 759,96 € | 635 110,88 € | 14 008 510,97 € |
| Année 11 | 444 096,35 € | 615 774,49 € | 13 564 414,62 € |
| Année 12 | 464 312,99 € | 595 557,85 € | 13 100 101,63 € |
| Année 13 | 485 449,95 € | 574 420,89 € | 12 614 651,68 € |
| Année 14 | 507 549,14 € | 552 321,70 € | 12 107 102,54 € |
| Année 15 | 530 654,34 € | 529 216,50 € | 11 576 448,20 € |
| Année 16 | 554 811,36 € | 505 059,48 € | 11 021 636,84 € |
| Année 17 | 580 068,09 € | 479 802,75 € | 10 441 568,75 € |
| Année 18 | 606 474,57 € | 453 396,27 € | 9 835 094,18 € |
| Année 19 | 634 083,18 € | 425 787,66 € | 9 201 011,00 € |
| Année 20 | 662 948,60 € | 396 922,24 € | 8 538 062,40 € |
| Année 21 | 693 128,07 € | 366 742,77 € | 7 844 934,33 € |
| Année 22 | 724 681,40 € | 335 189,44 € | 7 120 252,93 € |
| Année 23 | 757 671,14 € | 302 199,70 € | 6 362 581,79 € |
| Année 24 | 792 162,65 € | 267 708,19 € | 5 570 419,14 € |
| Année 25 | 828 224,36 € | 231 646,48 € | 4 742 194,78 € |
| Année 26 | 865 927,67 € | 193 943,17 € | 3 876 267,11 € |
| Année 27 | 905 347,40 € | 154 523,44 € | 2 970 919,71 € |
| Année 28 | 946 561,60 € | 113 309,24 € | 2 024 358,11 € |
| Année 29 | 989 652,01 € | 70 218,83 € | 1 034 706,10 € |
| Année 30 | 1 034 706,10 € | 25 166,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 513 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 350 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 751 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.