Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 413 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 818,26 € | 87 818,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 116 € / mois | 250 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 080 € | 18 806 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 338 € | 17 848 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 413 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 913,77 € | 770 905,35 € | 17 130 586,23 € |
| Année 2 | 295 792,88 € | 758 026,24 € | 16 834 793,35 € |
| Année 3 | 309 258,29 € | 744 560,83 € | 16 525 535,06 € |
| Année 4 | 323 336,66 € | 730 482,46 € | 16 202 198,40 € |
| Année 5 | 338 055,97 € | 715 763,15 € | 15 864 142,43 € |
| Année 6 | 353 445,31 € | 700 373,81 € | 15 510 697,12 € |
| Année 7 | 369 535,24 € | 684 283,88 € | 15 141 161,88 € |
| Année 8 | 386 357,64 € | 667 461,48 € | 14 754 804,24 € |
| Année 9 | 403 945,79 € | 649 873,33 € | 14 350 858,45 € |
| Année 10 | 422 334,68 € | 631 484,44 € | 13 928 523,77 € |
| Année 11 | 441 560,64 € | 612 258,48 € | 13 486 963,13 € |
| Année 12 | 461 661,85 € | 592 157,27 € | 13 025 301,28 € |
| Année 13 | 482 678,13 € | 571 140,99 € | 12 542 623,15 € |
| Année 14 | 504 651,10 € | 549 168,02 € | 12 037 972,05 € |
| Année 15 | 527 624,39 € | 526 194,73 € | 11 510 347,66 € |
| Année 16 | 551 643,49 € | 502 175,63 € | 10 958 704,17 € |
| Année 17 | 576 756,01 € | 477 063,11 € | 10 381 948,16 € |
| Année 18 | 603 011,74 € | 450 807,38 € | 9 778 936,42 € |
| Année 19 | 630 462,67 € | 423 356,45 € | 9 148 473,75 € |
| Année 20 | 659 163,29 € | 394 655,83 € | 8 489 310,46 € |
| Année 21 | 689 170,45 € | 364 648,67 € | 7 800 140,01 € |
| Année 22 | 720 543,60 € | 333 275,52 € | 7 079 596,41 € |
| Année 23 | 753 344,98 € | 300 474,14 € | 6 326 251,43 € |
| Année 24 | 787 639,56 € | 266 179,56 € | 5 538 611,87 € |
| Année 25 | 823 495,34 € | 230 323,78 € | 4 715 116,53 € |
| Année 26 | 860 983,39 € | 192 835,73 € | 3 854 133,14 € |
| Année 27 | 900 178,02 € | 153 641,10 € | 2 953 955,12 € |
| Année 28 | 941 156,91 € | 112 662,21 € | 2 012 798,21 € |
| Année 29 | 984 001,25 € | 69 817,87 € | 1 028 796,96 € |
| Année 30 | 1 028 796,96 € | 25 023,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 413 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 741 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 393 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.