Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 765,01 € | 90 765,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 045 € / mois | 259 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 080 € | 18 806 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 338 € | 17 848 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 970,21 € | 668 209,91 € | 16 992 529,79 € |
| Année 2 | 437 597,48 € | 651 582,64 € | 16 554 932,31 € |
| Année 3 | 454 881,49 € | 634 298,63 € | 16 100 050,82 € |
| Année 4 | 472 848,15 € | 616 331,97 € | 15 627 202,67 € |
| Année 5 | 491 524,44 € | 597 655,68 € | 15 135 678,23 € |
| Année 6 | 510 938,46 € | 578 241,66 € | 14 624 739,77 € |
| Année 7 | 531 119,23 € | 558 060,89 € | 14 093 620,54 € |
| Année 8 | 552 097,10 € | 537 083,02 € | 13 541 523,44 € |
| Année 9 | 573 903,56 € | 515 276,56 € | 12 967 619,88 € |
| Année 10 | 596 571,29 € | 492 608,83 € | 12 371 048,59 € |
| Année 11 | 620 134,37 € | 469 045,75 € | 11 750 914,22 € |
| Année 12 | 644 628,11 € | 444 552,01 € | 11 106 286,11 € |
| Année 13 | 670 089,31 € | 419 090,81 € | 10 436 196,80 € |
| Année 14 | 696 556,14 € | 392 623,98 € | 9 739 640,66 € |
| Année 15 | 724 068,38 € | 365 111,74 € | 9 015 572,28 € |
| Année 16 | 752 667,25 € | 336 512,87 € | 8 262 905,03 € |
| Année 17 | 782 395,69 € | 306 784,43 € | 7 480 509,34 € |
| Année 18 | 813 298,36 € | 275 881,76 € | 6 667 210,98 € |
| Année 19 | 845 421,58 € | 243 758,54 € | 5 821 789,40 € |
| Année 20 | 878 813,60 € | 210 366,52 € | 4 942 975,80 € |
| Année 21 | 913 524,53 € | 175 655,59 € | 4 029 451,27 € |
| Année 22 | 949 606,47 € | 139 573,65 € | 3 079 844,80 € |
| Année 23 | 987 113,55 € | 102 066,57 € | 2 092 731,25 € |
| Année 24 | 1 026 102,03 € | 63 078,09 € | 1 066 629,22 € |
| Année 25 | 1 066 629,22 € | 22 549,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 413 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 329 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.