Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 513 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 286,24 € | 91 286,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 625 € / mois | 260 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 080 € | 18 914 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 838 € | 17 951 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 513 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 387,66 € | 672 047,22 € | 17 090 112,34 € |
| Année 2 | 440 110,39 € | 655 324,49 € | 16 650 001,95 € |
| Année 3 | 457 493,68 € | 637 941,20 € | 16 192 508,27 € |
| Année 4 | 475 563,50 € | 619 871,38 € | 15 716 944,77 € |
| Année 5 | 494 347,09 € | 601 087,79 € | 15 222 597,68 € |
| Année 6 | 513 872,54 € | 581 562,34 € | 14 708 725,14 € |
| Année 7 | 534 169,22 € | 561 265,66 € | 14 174 555,92 € |
| Année 8 | 555 267,56 € | 540 167,32 € | 13 619 288,36 € |
| Année 9 | 577 199,23 € | 518 235,65 € | 13 042 089,13 € |
| Année 10 | 599 997,15 € | 495 437,73 € | 12 442 091,98 € |
| Année 11 | 623 695,49 € | 471 739,39 € | 11 818 396,49 € |
| Année 12 | 648 329,92 € | 447 104,96 € | 11 170 066,57 € |
| Année 13 | 673 937,32 € | 421 497,56 € | 10 496 129,25 € |
| Année 14 | 700 556,16 € | 394 878,72 € | 9 795 573,09 € |
| Année 15 | 728 226,37 € | 367 208,51 € | 9 067 346,72 € |
| Année 16 | 756 989,48 € | 338 445,40 € | 8 310 357,24 € |
| Année 17 | 786 888,63 € | 308 546,25 € | 7 523 468,61 € |
| Année 18 | 817 968,78 € | 277 466,10 € | 6 705 499,83 € |
| Année 19 | 850 276,48 € | 245 158,40 € | 5 855 223,35 € |
| Année 20 | 883 860,25 € | 211 574,63 € | 4 971 363,10 € |
| Année 21 | 918 770,52 € | 176 664,36 € | 4 052 592,58 € |
| Année 22 | 955 059,65 € | 140 375,23 € | 3 097 532,93 € |
| Année 23 | 992 782,09 € | 102 652,79 € | 2 104 750,84 € |
| Année 24 | 1 031 994,49 € | 63 440,39 € | 1 072 756,35 € |
| Année 25 | 1 072 756,35 € | 22 679,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 513 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.