Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 363 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 504,39 € | 90 504,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 256 € / mois | 258 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 080 € | 18 752 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 088 € | 17 797 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 363 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 761,43 € | 666 291,25 € | 16 943 738,57 € |
| Année 2 | 436 340,95 € | 649 711,73 € | 16 507 397,62 € |
| Année 3 | 453 575,32 € | 632 477,36 € | 16 053 822,30 € |
| Année 4 | 471 490,40 € | 614 562,28 € | 15 582 331,90 € |
| Année 5 | 490 113,10 € | 595 939,58 € | 15 092 218,80 € |
| Année 6 | 509 471,32 € | 576 581,36 € | 14 582 747,48 € |
| Année 7 | 529 594,16 € | 556 458,52 € | 14 053 153,32 € |
| Année 8 | 550 511,80 € | 535 540,88 € | 13 502 641,52 € |
| Année 9 | 572 255,64 € | 513 797,04 € | 12 930 385,88 € |
| Année 10 | 594 858,29 € | 491 194,39 € | 12 335 527,59 € |
| Année 11 | 618 353,72 € | 467 698,96 € | 11 717 173,87 € |
| Année 12 | 642 777,11 € | 443 275,57 € | 11 074 396,76 € |
| Année 13 | 668 165,17 € | 417 887,51 € | 10 406 231,59 € |
| Année 14 | 694 556,03 € | 391 496,65 € | 9 711 675,56 € |
| Année 15 | 721 989,24 € | 364 063,44 € | 8 989 686,32 € |
| Année 16 | 750 506,00 € | 335 546,68 € | 8 239 180,32 € |
| Année 17 | 780 149,11 € | 305 903,57 € | 7 459 031,21 € |
| Année 18 | 810 963,04 € | 275 089,64 € | 6 648 068,17 € |
| Année 19 | 842 994,02 € | 243 058,66 € | 5 805 074,15 € |
| Année 20 | 876 290,16 € | 209 762,52 € | 4 928 783,99 € |
| Année 21 | 910 901,42 € | 175 151,26 € | 4 017 882,57 € |
| Année 22 | 946 879,75 € | 139 172,93 € | 3 071 002,82 € |
| Année 23 | 984 279,12 € | 101 773,56 € | 2 086 723,70 € |
| Année 24 | 1 023 155,67 € | 62 897,01 € | 1 063 568,03 € |
| Année 25 | 1 063 568,03 € | 22 484,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 363 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 584 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.