Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 154,37 € | 125 154,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 256 € / mois | 357 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 080 € | 18 752 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 088 € | 17 797 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 887 929,82 € | 613 922,62 € | 16 475 570,18 € |
| Année 2 | 920 611,60 € | 581 240,84 € | 15 554 958,58 € |
| Année 3 | 954 496,28 € | 547 356,16 € | 14 600 462,30 € |
| Année 4 | 989 628,12 € | 512 224,32 € | 13 610 834,18 € |
| Année 5 | 1 026 053,09 € | 475 799,35 € | 12 584 781,09 € |
| Année 6 | 1 063 818,69 € | 438 033,75 € | 11 520 962,40 € |
| Année 7 | 1 102 974,36 € | 398 878,08 € | 10 417 988,04 € |
| Année 8 | 1 143 571,20 € | 358 281,24 € | 9 274 416,84 € |
| Année 9 | 1 185 662,30 € | 316 190,14 € | 8 088 754,54 € |
| Année 10 | 1 229 302,59 € | 272 549,85 € | 6 859 451,95 € |
| Année 11 | 1 274 549,18 € | 227 303,26 € | 5 584 902,77 € |
| Année 12 | 1 321 461,11 € | 180 391,33 € | 4 263 441,66 € |
| Année 13 | 1 370 099,74 € | 131 752,70 € | 2 893 341,92 € |
| Année 14 | 1 420 528,58 € | 81 323,86 € | 1 472 813,34 € |
| Année 15 | 1 472 813,34 € | 29 038,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 363 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 584 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.