Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 765,53 € | 102 765,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 411 € / mois | 293 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 080 € | 18 752 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 088 € | 17 797 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 642,32 € | 637 544,04 € | 16 767 857,68 € |
| Année 2 | 618 243,59 € | 614 942,77 € | 16 149 614,09 € |
| Année 3 | 641 702,42 € | 591 483,94 € | 15 507 911,67 € |
| Année 4 | 666 051,39 € | 567 134,97 € | 14 841 860,28 € |
| Année 5 | 691 324,26 € | 541 862,10 € | 14 150 536,02 € |
| Année 6 | 717 556,10 € | 515 630,26 € | 13 432 979,92 € |
| Année 7 | 744 783,28 € | 488 403,08 € | 12 688 196,64 € |
| Année 8 | 773 043,59 € | 460 142,77 € | 11 915 153,05 € |
| Année 9 | 802 376,20 € | 430 810,16 € | 11 112 776,85 € |
| Année 10 | 832 821,85 € | 400 364,51 € | 10 279 955,00 € |
| Année 11 | 864 422,70 € | 368 763,66 € | 9 415 532,30 € |
| Année 12 | 897 222,65 € | 335 963,71 € | 8 518 309,65 € |
| Année 13 | 931 267,14 € | 301 919,22 € | 7 587 042,51 € |
| Année 14 | 966 603,44 € | 266 582,92 € | 6 620 439,07 € |
| Année 15 | 1 003 280,57 € | 229 905,79 € | 5 617 158,50 € |
| Année 16 | 1 041 349,38 € | 191 836,98 € | 4 575 809,12 € |
| Année 17 | 1 080 862,67 € | 152 323,69 € | 3 494 946,45 € |
| Année 18 | 1 121 875,27 € | 111 311,09 € | 2 373 071,18 € |
| Année 19 | 1 164 444,10 € | 68 742,26 € | 1 208 627,08 € |
| Année 20 | 1 208 627,08 € | 24 558,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 363 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 736 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.