Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 263 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 983,16 € | 89 983,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 676 € / mois | 257 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 080 € | 18 644 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 588 € | 17 695 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 263 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 343,98 € | 662 453,94 € | 16 846 156,02 € |
| Année 2 | 433 828,01 € | 645 969,91 € | 16 412 328,01 € |
| Année 3 | 450 963,14 € | 628 834,78 € | 15 961 364,87 € |
| Année 4 | 468 775,04 € | 611 022,88 € | 15 492 589,83 € |
| Année 5 | 487 290,46 € | 592 507,46 € | 15 005 299,37 € |
| Année 6 | 506 537,24 € | 573 260,68 € | 14 498 762,13 € |
| Année 7 | 526 544,18 € | 553 253,74 € | 13 972 217,95 € |
| Année 8 | 547 341,34 € | 532 456,58 € | 13 424 876,61 € |
| Année 9 | 568 959,94 € | 510 837,98 € | 12 855 916,67 € |
| Année 10 | 591 432,43 € | 488 365,49 € | 12 264 484,24 € |
| Année 11 | 614 792,51 € | 465 005,41 € | 11 649 691,73 € |
| Année 12 | 639 075,27 € | 440 722,65 € | 11 010 616,46 € |
| Année 13 | 664 317,15 € | 415 480,77 € | 10 346 299,31 € |
| Année 14 | 690 556,02 € | 389 241,90 € | 9 655 743,29 € |
| Année 15 | 717 831,23 € | 361 966,69 € | 8 937 912,06 € |
| Année 16 | 746 183,77 € | 333 614,15 € | 8 191 728,29 € |
| Année 17 | 775 656,15 € | 304 141,77 € | 7 416 072,14 € |
| Année 18 | 806 292,60 € | 273 505,32 € | 6 609 779,54 € |
| Année 19 | 838 139,14 € | 241 658,78 € | 5 771 640,40 € |
| Année 20 | 871 243,52 € | 208 554,40 € | 4 900 396,88 € |
| Année 21 | 905 655,45 € | 174 142,47 € | 3 994 741,43 € |
| Année 22 | 941 426,57 € | 138 371,35 € | 3 053 314,86 € |
| Année 23 | 978 610,55 € | 101 187,37 € | 2 074 704,31 € |
| Année 24 | 1 017 263,20 € | 62 534,72 € | 1 057 441,11 € |
| Année 25 | 1 057 441,11 € | 22 355,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 263 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 726 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.