Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 313 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 313,95 € | 87 313,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 588 € / mois | 249 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 080 € | 18 698 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 838 € | 17 746 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 313 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 289,11 € | 766 478,29 € | 17 032 210,89 € |
| Année 2 | 294 094,25 € | 753 673,15 € | 16 738 116,64 € |
| Année 3 | 307 482,34 € | 740 285,06 € | 16 430 634,30 € |
| Année 4 | 321 479,87 € | 726 287,53 € | 16 109 154,43 € |
| Année 5 | 336 114,62 € | 711 652,78 € | 15 773 039,81 € |
| Année 6 | 351 415,60 € | 696 351,80 € | 15 421 624,21 € |
| Année 7 | 367 413,12 € | 680 354,28 € | 15 054 211,09 € |
| Année 8 | 384 138,92 € | 663 628,48 € | 14 670 072,17 € |
| Année 9 | 401 626,10 € | 646 141,30 € | 14 268 446,07 € |
| Année 10 | 419 909,37 € | 627 858,03 € | 13 848 536,70 € |
| Année 11 | 439 024,94 € | 608 742,46 € | 13 409 511,76 € |
| Année 12 | 459 010,70 € | 588 756,70 € | 12 950 501,06 € |
| Année 13 | 479 906,29 € | 567 861,11 € | 12 470 594,77 € |
| Année 14 | 501 753,09 € | 546 014,31 € | 11 968 841,68 € |
| Année 15 | 524 594,44 € | 523 172,96 € | 11 444 247,24 € |
| Année 16 | 548 475,63 € | 499 291,77 € | 10 895 771,61 € |
| Année 17 | 573 443,92 € | 474 323,48 € | 10 322 327,69 € |
| Année 18 | 599 548,86 € | 448 218,54 € | 9 722 778,83 € |
| Année 19 | 626 842,17 € | 420 925,23 € | 9 095 936,66 € |
| Année 20 | 655 377,96 € | 392 389,44 € | 8 440 558,70 € |
| Année 21 | 685 212,77 € | 362 554,63 € | 7 755 345,93 € |
| Année 22 | 716 405,78 € | 331 361,62 € | 7 038 940,15 € |
| Année 23 | 749 018,78 € | 298 748,62 € | 6 289 921,37 € |
| Année 24 | 783 116,43 € | 264 650,97 € | 5 506 804,94 € |
| Année 25 | 818 766,33 € | 229 001,07 € | 4 688 038,61 € |
| Année 26 | 856 039,08 € | 191 728,32 € | 3 831 999,53 € |
| Année 27 | 895 008,65 € | 152 758,75 € | 2 936 990,88 € |
| Année 28 | 935 752,19 € | 112 015,21 € | 2 001 238,69 € |
| Année 29 | 978 350,53 € | 69 416,87 € | 1 022 888,16 € |
| Année 30 | 1 022 888,16 € | 24 879,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 313 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.