Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 163 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 712,79 € | 123 712,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 887 € / mois | 353 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 080 € | 18 536 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 088 € | 17 592 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 702,29 € | 606 851,19 € | 16 285 797,71 € |
| Année 2 | 910 007,63 € | 574 545,85 € | 15 375 790,08 € |
| Année 3 | 943 501,98 € | 541 051,50 € | 14 432 288,10 € |
| Année 4 | 978 229,18 € | 506 324,30 € | 13 454 058,92 € |
| Année 5 | 1 014 234,57 € | 470 318,91 € | 12 439 824,35 € |
| Année 6 | 1 051 565,22 € | 432 988,26 € | 11 388 259,13 € |
| Année 7 | 1 090 269,84 € | 394 283,64 € | 10 297 989,29 € |
| Année 8 | 1 130 399,06 € | 354 154,42 € | 9 167 590,23 € |
| Année 9 | 1 172 005,34 € | 312 548,14 € | 7 995 584,89 € |
| Année 10 | 1 215 142,98 € | 269 410,50 € | 6 780 441,91 € |
| Année 11 | 1 259 868,38 € | 224 685,10 € | 5 520 573,53 € |
| Année 12 | 1 306 239,97 € | 178 313,51 € | 4 214 333,56 € |
| Année 13 | 1 354 318,37 € | 130 235,11 € | 2 860 015,19 € |
| Année 14 | 1 404 166,36 € | 80 387,12 € | 1 455 848,83 € |
| Année 15 | 1 455 848,83 € | 28 704,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 163 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 465 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 962 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.