Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 183,73 € | 94 183,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 405 € / mois | 269 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 080 € | 17 186 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 838 € | 16 311 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 901,08 € | 584 303,68 € | 15 367 598,92 € |
| Année 2 | 566 614,94 € | 563 589,82 € | 14 800 983,98 € |
| Année 3 | 588 114,76 € | 542 090,00 € | 14 212 869,22 € |
| Année 4 | 610 430,37 € | 519 774,39 € | 13 602 438,85 € |
| Année 5 | 633 592,76 € | 496 612,00 € | 12 968 846,09 € |
| Année 6 | 657 634,00 € | 472 570,76 € | 12 311 212,09 € |
| Année 7 | 682 587,48 € | 447 617,28 € | 11 628 624,61 € |
| Année 8 | 708 487,82 € | 421 716,94 € | 10 920 136,79 € |
| Année 9 | 735 370,88 € | 394 833,88 € | 10 184 765,91 € |
| Année 10 | 763 274,04 € | 366 930,72 € | 9 421 491,87 € |
| Année 11 | 792 235,97 € | 337 968,79 € | 8 629 255,90 € |
| Année 12 | 822 296,84 € | 307 907,92 € | 7 806 959,06 € |
| Année 13 | 853 498,34 € | 276 706,42 € | 6 953 460,72 € |
| Année 14 | 885 883,77 € | 244 320,99 € | 6 067 576,95 € |
| Année 15 | 919 498,03 € | 210 706,73 € | 5 148 078,92 € |
| Année 16 | 954 387,77 € | 175 816,99 € | 4 193 691,15 € |
| Année 17 | 990 601,38 € | 139 603,38 € | 3 203 089,77 € |
| Année 18 | 1 028 189,06 € | 102 015,70 € | 2 174 900,71 € |
| Année 19 | 1 067 202,99 € | 63 001,77 € | 1 107 697,72 € |
| Année 20 | 1 107 697,72 € | 22 507,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 913 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 096 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.