Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 946,50 € | 82 946,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 353 € / mois | 236 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 080 € | 17 186 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 838 € | 16 311 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 707,73 € | 610 650,27 € | 15 528 792,27 € |
| Année 2 | 399 902,73 € | 595 455,27 € | 15 128 889,54 € |
| Année 3 | 415 697,87 € | 579 660,13 € | 14 713 191,67 € |
| Année 4 | 432 116,89 € | 563 241,11 € | 14 281 074,78 € |
| Année 5 | 449 184,43 € | 546 173,57 € | 13 831 890,35 € |
| Année 6 | 466 926,09 € | 528 431,91 € | 13 364 964,26 € |
| Année 7 | 485 368,49 € | 509 989,51 € | 12 879 595,77 € |
| Année 8 | 504 539,32 € | 490 818,68 € | 12 375 056,45 € |
| Année 9 | 524 467,36 € | 470 890,64 € | 11 850 589,09 € |
| Année 10 | 545 182,50 € | 450 175,50 € | 11 305 406,59 € |
| Année 11 | 566 715,84 € | 428 642,16 € | 10 738 690,75 € |
| Année 12 | 589 099,67 € | 406 258,33 € | 10 149 591,08 € |
| Année 13 | 612 367,63 € | 382 990,37 € | 9 537 223,45 € |
| Année 14 | 636 554,62 € | 358 803,38 € | 8 900 668,83 € |
| Année 15 | 661 696,91 € | 333 661,09 € | 8 238 971,92 € |
| Année 16 | 687 832,29 € | 307 525,71 € | 7 551 139,63 € |
| Année 17 | 714 999,93 € | 280 358,07 € | 6 836 139,70 € |
| Année 18 | 743 240,63 € | 252 117,37 € | 6 092 899,07 € |
| Année 19 | 772 596,78 € | 222 761,22 € | 5 320 302,29 € |
| Année 20 | 803 112,39 € | 192 245,61 € | 4 517 189,90 € |
| Année 21 | 834 833,33 € | 160 524,67 € | 3 682 356,57 € |
| Année 22 | 867 807,12 € | 127 550,88 € | 2 814 549,45 € |
| Année 23 | 902 083,32 € | 93 274,68 € | 1 912 466,13 € |
| Année 24 | 937 713,35 € | 57 644,65 € | 974 752,78 € |
| Année 25 | 974 752,78 € | 20 607,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 913 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.