Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 863 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 685,89 € | 82 685,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 563 € / mois | 236 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 080 € | 17 132 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 588 € | 16 260 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 863 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 863 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 499,05 € | 608 731,63 € | 15 480 000,95 € |
| Année 2 | 398 646,30 € | 593 584,38 € | 15 081 354,65 € |
| Année 3 | 414 391,85 € | 577 838,83 € | 14 666 962,80 € |
| Année 4 | 430 759,29 € | 561 471,39 € | 14 236 203,51 € |
| Année 5 | 447 773,20 € | 544 457,48 € | 13 788 430,31 € |
| Année 6 | 465 459,11 € | 526 771,57 € | 13 322 971,20 € |
| Année 7 | 483 843,56 € | 508 387,12 € | 12 839 127,64 € |
| Année 8 | 502 954,17 € | 489 276,51 € | 12 336 173,47 € |
| Année 9 | 522 819,58 € | 469 411,10 € | 11 813 353,89 € |
| Année 10 | 543 469,65 € | 448 761,03 € | 11 269 884,24 € |
| Année 11 | 564 935,35 € | 427 295,33 € | 10 704 948,89 € |
| Année 12 | 587 248,86 € | 404 981,82 € | 10 117 700,03 € |
| Année 13 | 610 443,73 € | 381 786,95 € | 9 507 256,30 € |
| Année 14 | 634 554,71 € | 357 675,97 € | 8 872 701,59 € |
| Année 15 | 659 618,02 € | 332 612,66 € | 8 213 083,57 € |
| Année 16 | 685 671,28 € | 306 559,40 € | 7 527 412,29 € |
| Année 17 | 712 753,58 € | 279 477,10 € | 6 814 658,71 € |
| Année 18 | 740 905,54 € | 251 325,14 € | 6 073 753,17 € |
| Année 19 | 770 169,43 € | 222 061,25 € | 5 303 583,74 € |
| Année 20 | 800 589,21 € | 191 641,47 € | 4 502 994,53 € |
| Année 21 | 832 210,46 € | 160 020,22 € | 3 670 784,07 € |
| Année 22 | 865 080,67 € | 127 150,01 € | 2 805 703,40 € |
| Année 23 | 899 249,19 € | 92 981,49 € | 1 906 454,21 € |
| Année 24 | 934 767,27 € | 57 463,41 € | 971 686,94 € |
| Année 25 | 971 686,94 € | 20 542,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 863 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 362 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 245 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 586 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.