Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 813 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 425,27 € | 82 425,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 774 € / mois | 235 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 080 € | 17 078 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 338 € | 16 208 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 813 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 813 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 290,27 € | 606 812,97 € | 15 431 209,73 € |
| Année 2 | 397 389,79 € | 591 713,45 € | 15 033 819,94 € |
| Année 3 | 413 085,71 € | 576 017,53 € | 14 620 734,23 € |
| Année 4 | 429 401,53 € | 559 701,71 € | 14 191 332,70 € |
| Année 5 | 446 361,81 € | 542 741,43 € | 13 744 970,89 € |
| Année 6 | 463 991,98 € | 525 111,26 € | 13 280 978,91 € |
| Année 7 | 482 318,52 € | 506 784,72 € | 12 798 660,39 € |
| Année 8 | 501 368,86 € | 487 734,38 € | 12 297 291,53 € |
| Année 9 | 521 171,68 € | 467 931,56 € | 11 776 119,85 € |
| Année 10 | 541 756,65 € | 447 346,59 € | 11 234 363,20 € |
| Année 11 | 563 154,68 € | 425 948,56 € | 10 671 208,52 € |
| Année 12 | 585 397,86 € | 403 705,38 € | 10 085 810,66 € |
| Année 13 | 608 519,61 € | 380 583,63 € | 9 477 291,05 € |
| Année 14 | 632 554,61 € | 356 548,63 € | 8 844 736,44 € |
| Année 15 | 657 538,91 € | 331 564,33 € | 8 187 197,53 € |
| Année 16 | 683 510,05 € | 305 593,19 € | 7 503 687,48 € |
| Année 17 | 710 506,99 € | 278 596,25 € | 6 793 180,49 € |
| Année 18 | 738 570,20 € | 250 533,04 € | 6 054 610,29 € |
| Année 19 | 767 741,89 € | 221 361,35 € | 5 286 868,40 € |
| Année 20 | 798 065,74 € | 191 037,50 € | 4 488 802,66 € |
| Année 21 | 829 587,36 € | 159 515,88 € | 3 659 215,30 € |
| Année 22 | 862 353,96 € | 126 749,28 € | 2 796 861,34 € |
| Année 23 | 896 414,77 € | 92 688,47 € | 1 900 446,57 € |
| Année 24 | 931 820,88 € | 57 282,36 € | 968 625,69 € |
| Année 25 | 968 625,69 € | 20 477,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 813 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.