Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 713 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 261,33 € | 113 261,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 216 € / mois | 323 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 080 € | 16 970 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 838 € | 16 106 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 713 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 713 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 552,53 € | 555 583,43 € | 14 909 947,47 € |
| Année 2 | 833 128,65 € | 526 007,31 € | 14 076 818,82 € |
| Année 3 | 863 793,37 € | 495 342,59 € | 13 213 025,45 € |
| Année 4 | 895 586,73 € | 463 549,23 € | 12 317 438,72 € |
| Année 5 | 928 550,34 € | 430 585,62 € | 11 388 888,38 € |
| Année 6 | 962 727,21 € | 396 408,75 € | 10 426 161,17 € |
| Année 7 | 998 162,01 € | 360 973,95 € | 9 427 999,16 € |
| Année 8 | 1 034 901,07 € | 324 234,89 € | 8 393 098,09 € |
| Année 9 | 1 072 992,36 € | 286 143,60 € | 7 320 105,73 € |
| Année 10 | 1 112 485,67 € | 246 650,29 € | 6 207 620,06 € |
| Année 11 | 1 153 432,57 € | 205 703,39 € | 5 054 187,49 € |
| Année 12 | 1 195 886,63 € | 163 249,33 € | 3 858 300,86 € |
| Année 13 | 1 239 903,27 € | 119 232,69 € | 2 618 397,59 € |
| Année 14 | 1 285 540,03 € | 73 595,93 € | 1 332 857,56 € |
| Année 15 | 1 332 857,56 € | 26 279,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 713 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 562 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.