Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 520,41 € | 91 520,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 335 € / mois | 261 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 080 € | 16 700 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 588 € | 15 850 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 464,11 € | 567 780,81 € | 14 933 035,89 € |
| Année 2 | 550 592,22 € | 547 652,70 € | 14 382 443,67 € |
| Année 3 | 571 484,07 € | 526 760,85 € | 13 810 959,60 € |
| Année 4 | 593 168,65 € | 505 076,27 € | 13 217 790,95 € |
| Année 5 | 615 676,03 € | 482 568,89 € | 12 602 114,92 € |
| Année 6 | 639 037,47 € | 459 207,45 € | 11 963 077,45 € |
| Année 7 | 663 285,30 € | 434 959,62 € | 11 299 792,15 € |
| Année 8 | 688 453,21 € | 409 791,71 € | 10 611 338,94 € |
| Année 9 | 714 576,09 € | 383 668,83 € | 9 896 762,85 € |
| Année 10 | 741 690,22 € | 356 554,70 € | 9 155 072,63 € |
| Année 11 | 769 833,15 € | 328 411,77 € | 8 385 239,48 € |
| Année 12 | 799 043,95 € | 299 200,97 € | 7 586 195,53 € |
| Année 13 | 829 363,14 € | 268 881,78 € | 6 756 832,39 € |
| Année 14 | 860 832,76 € | 237 412,16 € | 5 895 999,63 € |
| Année 15 | 893 496,49 € | 204 748,43 € | 5 002 503,14 € |
| Année 16 | 927 399,63 € | 170 845,29 € | 4 075 103,51 € |
| Année 17 | 962 589,17 € | 135 655,75 € | 3 112 514,34 € |
| Année 18 | 999 113,99 € | 99 130,93 € | 2 113 400,35 € |
| Année 19 | 1 037 024,67 € | 61 220,25 € | 1 076 375,68 € |
| Année 20 | 1 076 375,68 € | 21 871,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 463 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.