Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 928,57 € | 90 928,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 541 € / mois | 259 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 080 € | 16 592 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 088 € | 15 747 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 033,78 € | 564 109,06 € | 14 836 466,22 € |
| Année 2 | 547 031,74 € | 544 111,10 € | 14 289 434,48 € |
| Année 3 | 567 788,47 € | 523 354,37 € | 13 721 646,01 € |
| Année 4 | 589 332,84 € | 501 810,00 € | 13 132 313,17 € |
| Année 5 | 611 694,68 € | 479 448,16 € | 12 520 618,49 € |
| Année 6 | 634 905,02 € | 456 237,82 € | 11 885 713,47 € |
| Année 7 | 658 996,05 € | 432 146,79 € | 11 226 717,42 € |
| Année 8 | 684 001,21 € | 407 141,63 € | 10 542 716,21 € |
| Année 9 | 709 955,19 € | 381 187,65 € | 9 832 761,02 € |
| Année 10 | 736 893,96 € | 354 248,88 € | 9 095 867,06 € |
| Année 11 | 764 854,90 € | 326 287,94 € | 8 331 012,16 € |
| Année 12 | 793 876,81 € | 297 266,03 € | 7 537 135,35 € |
| Année 13 | 823 999,94 € | 267 142,90 € | 6 713 135,41 € |
| Année 14 | 855 266,08 € | 235 876,76 € | 5 857 869,33 € |
| Année 15 | 887 718,56 € | 203 424,28 € | 4 970 150,77 € |
| Année 16 | 921 402,44 € | 169 740,40 € | 4 048 748,33 € |
| Année 17 | 956 364,43 € | 134 778,41 € | 3 092 383,90 € |
| Année 18 | 992 653,02 € | 98 489,82 € | 2 099 730,88 € |
| Année 19 | 1 030 318,60 € | 60 824,24 € | 1 069 412,28 € |
| Année 20 | 1 069 412,28 € | 21 729,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 363 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.