Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 363 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 738,57 € | 110 738,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 571 € / mois | 316 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 080 € | 16 592 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 088 € | 15 747 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 654,39 € | 543 208,45 € | 14 577 845,61 € |
| Année 2 | 814 571,73 € | 514 291,11 € | 13 763 273,88 € |
| Année 3 | 844 553,42 € | 484 309,42 € | 12 918 720,46 € |
| Année 4 | 875 638,64 € | 453 224,20 € | 12 043 081,82 € |
| Année 5 | 907 868,02 € | 420 994,82 € | 11 135 213,80 € |
| Année 6 | 941 283,62 € | 387 579,22 € | 10 193 930,18 € |
| Année 7 | 975 929,19 € | 352 933,65 € | 9 218 000,99 € |
| Année 8 | 1 011 849,91 € | 317 012,93 € | 8 206 151,08 € |
| Année 9 | 1 049 092,76 € | 279 770,08 € | 7 157 058,32 € |
| Année 10 | 1 087 706,41 € | 241 156,43 € | 6 069 351,91 € |
| Année 11 | 1 127 741,31 € | 201 121,53 € | 4 941 610,60 € |
| Année 12 | 1 169 249,73 € | 159 613,11 € | 3 772 360,87 € |
| Année 13 | 1 212 285,95 € | 116 576,89 € | 2 560 074,92 € |
| Année 14 | 1 256 906,19 € | 71 956,65 € | 1 303 168,73 € |
| Année 15 | 1 303 168,73 € | 25 694,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 363 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.