Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 017,78 € | 110 017,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 387 € / mois | 314 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 080 € | 16 484 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 588 € | 15 645 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 540,62 € | 539 672,74 € | 14 482 959,38 € |
| Année 2 | 809 269,74 € | 510 943,62 € | 13 673 689,64 € |
| Année 3 | 839 056,30 € | 481 157,06 € | 12 834 633,34 € |
| Année 4 | 869 939,17 € | 450 274,19 € | 11 964 694,17 € |
| Année 5 | 901 958,78 € | 418 254,58 € | 11 062 735,39 € |
| Année 6 | 935 156,91 € | 385 056,45 € | 10 127 578,48 € |
| Année 7 | 969 576,92 € | 350 636,44 € | 9 158 001,56 € |
| Année 8 | 1 005 263,85 € | 314 949,51 € | 8 152 737,71 € |
| Année 9 | 1 042 264,29 € | 277 949,07 € | 7 110 473,42 € |
| Année 10 | 1 080 626,60 € | 239 586,76 € | 6 029 846,82 € |
| Année 11 | 1 120 400,91 € | 199 812,45 € | 4 909 445,91 € |
| Année 12 | 1 161 639,17 € | 158 574,19 € | 3 747 806,74 € |
| Année 13 | 1 204 395,28 € | 115 818,08 € | 2 543 411,46 € |
| Année 14 | 1 248 725,09 € | 71 488,27 € | 1 294 686,37 € |
| Année 15 | 1 294 686,37 € | 25 526,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 263 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.