Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 213 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 657,38 € | 109 657,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 295 € / mois | 313 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 080 € | 16 430 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 338 € | 15 593 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 213 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 213 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 983,67 € | 537 904,89 € | 14 435 516,33 € |
| Année 2 | 806 618,69 € | 509 269,87 € | 13 628 897,64 € |
| Année 3 | 836 307,64 € | 479 580,92 € | 12 792 590,00 € |
| Année 4 | 867 089,36 € | 448 799,20 € | 11 925 500,64 € |
| Année 5 | 899 004,06 € | 416 884,50 € | 11 026 496,58 € |
| Année 6 | 932 093,45 € | 383 795,11 € | 10 094 403,13 € |
| Année 7 | 966 400,73 € | 349 487,83 € | 9 128 002,40 € |
| Année 8 | 1 001 970,75 € | 313 917,81 € | 8 126 031,65 € |
| Année 9 | 1 038 849,98 € | 277 038,58 € | 7 087 181,67 € |
| Année 10 | 1 077 086,62 € | 238 801,94 € | 6 010 095,05 € |
| Année 11 | 1 116 730,62 € | 199 157,94 € | 4 893 364,43 € |
| Année 12 | 1 157 833,80 € | 158 054,76 € | 3 735 530,63 € |
| Année 13 | 1 200 449,82 € | 115 438,74 € | 2 535 080,81 € |
| Année 14 | 1 244 634,45 € | 71 254,11 € | 1 290 446,36 € |
| Année 15 | 1 290 446,36 € | 25 443,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 213 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 562 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.