Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 936,59 € | 108 936,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 111 € / mois | 311 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 080 € | 16 322 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 838 € | 15 491 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 869,88 € | 534 369,20 € | 14 340 630,12 € |
| Année 2 | 801 316,69 € | 505 922,39 € | 13 539 313,43 € |
| Année 3 | 830 810,50 € | 476 428,58 € | 12 708 502,93 € |
| Année 4 | 861 389,90 € | 445 849,18 € | 11 847 113,03 € |
| Année 5 | 893 094,82 € | 414 144,26 € | 10 954 018,21 € |
| Année 6 | 925 966,68 € | 381 272,40 € | 10 028 051,53 € |
| Année 7 | 960 048,47 € | 347 190,61 € | 9 068 003,06 € |
| Année 8 | 995 384,68 € | 311 854,40 € | 8 072 618,38 € |
| Année 9 | 1 032 021,50 € | 275 217,58 € | 7 040 596,88 € |
| Année 10 | 1 070 006,81 € | 237 232,27 € | 5 970 590,07 € |
| Année 11 | 1 109 390,23 € | 197 848,85 € | 4 861 199,84 € |
| Année 12 | 1 150 223,22 € | 157 015,86 € | 3 710 976,62 € |
| Année 13 | 1 192 559,14 € | 114 679,94 € | 2 518 417,48 € |
| Année 14 | 1 236 453,31 € | 70 785,77 € | 1 281 964,17 € |
| Année 15 | 1 281 964,17 € | 25 275,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 113 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.