Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 113 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 448,95 € | 89 448,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 057 € / mois | 255 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 080 € | 16 322 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 838 € | 15 491 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 457,70 € | 554 929,70 € | 14 595 042,30 € |
| Année 2 | 538 130,24 € | 535 257,16 € | 14 056 912,06 € |
| Année 3 | 558 549,23 € | 514 838,17 € | 13 498 362,83 € |
| Année 4 | 579 743,02 € | 493 644,38 € | 12 918 619,81 € |
| Année 5 | 601 740,96 € | 471 646,44 € | 12 316 878,85 € |
| Année 6 | 624 573,62 € | 448 813,78 € | 11 692 305,23 € |
| Année 7 | 648 272,66 € | 425 114,74 € | 11 044 032,57 € |
| Année 8 | 672 870,93 € | 400 516,47 € | 10 371 161,64 € |
| Année 9 | 698 402,56 € | 374 984,84 € | 9 672 759,08 € |
| Année 10 | 724 902,98 € | 348 484,42 € | 8 947 856,10 € |
| Année 11 | 752 408,94 € | 320 978,46 € | 8 195 447,16 € |
| Année 12 | 780 958,58 € | 292 428,82 € | 7 414 488,58 € |
| Année 13 | 810 591,55 € | 262 795,85 € | 6 603 897,03 € |
| Année 14 | 841 348,89 € | 232 038,51 € | 5 762 548,14 € |
| Année 15 | 873 273,31 € | 200 114,09 € | 4 889 274,83 € |
| Année 16 | 906 409,06 € | 166 978,34 € | 3 982 865,77 € |
| Année 17 | 940 802,16 € | 132 585,24 € | 3 042 063,61 € |
| Année 18 | 976 500,27 € | 96 887,13 € | 2 065 563,34 € |
| Année 19 | 1 013 552,89 € | 59 834,51 € | 1 052 010,45 € |
| Année 20 | 1 052 010,45 € | 21 375,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 113 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 568 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.