Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 776,64 € | 78 776,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 717 € / mois | 225 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 080 € | 16 322 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 838 € | 15 491 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 367,89 € | 579 951,79 € | 14 748 132,11 € |
| Année 2 | 379 799,00 € | 565 520,68 € | 14 368 333,11 € |
| Année 3 | 394 800,11 € | 550 519,57 € | 13 973 533,00 € |
| Année 4 | 410 393,71 € | 534 925,97 € | 13 563 139,29 € |
| Année 5 | 426 603,25 € | 518 716,43 € | 13 136 536,04 € |
| Année 6 | 443 453,00 € | 501 866,68 € | 12 693 083,04 € |
| Année 7 | 460 968,27 € | 484 351,41 € | 12 232 114,77 € |
| Année 8 | 479 175,37 € | 466 144,31 € | 11 752 939,40 € |
| Année 9 | 498 101,60 € | 447 218,08 € | 11 254 837,80 € |
| Année 10 | 517 775,34 € | 427 544,34 € | 10 737 062,46 € |
| Année 11 | 538 226,16 € | 407 093,52 € | 10 198 836,30 € |
| Année 12 | 559 484,74 € | 385 834,94 € | 9 639 351,56 € |
| Année 13 | 581 582,98 € | 363 736,70 € | 9 057 768,58 € |
| Année 14 | 604 554,04 € | 340 765,64 € | 8 453 214,54 € |
| Année 15 | 628 432,43 € | 316 887,25 € | 7 824 782,11 € |
| Année 16 | 653 253,93 € | 292 065,75 € | 7 171 528,18 € |
| Année 17 | 679 055,80 € | 266 263,88 € | 6 492 472,38 € |
| Année 18 | 705 876,79 € | 239 442,89 € | 5 786 595,59 € |
| Année 19 | 733 757,17 € | 211 562,51 € | 5 052 838,42 € |
| Année 20 | 762 738,72 € | 182 580,96 € | 4 290 099,70 € |
| Année 21 | 792 864,99 € | 152 454,69 € | 3 497 234,71 € |
| Année 22 | 824 181,14 € | 121 138,54 € | 2 673 053,57 € |
| Année 23 | 856 734,25 € | 88 585,43 € | 1 816 319,32 € |
| Année 24 | 890 573,06 € | 54 746,62 € | 925 746,26 € |
| Année 25 | 925 746,26 € | 19 571,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 113 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.