Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 013 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 857,10 € | 88 857,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 264 € / mois | 253 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 080 € | 16 214 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 338 € | 15 388 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 027,26 € | 551 257,94 € | 14 498 472,74 € |
| Année 2 | 534 569,62 € | 531 715,58 € | 13 963 903,12 € |
| Année 3 | 554 853,52 € | 511 431,68 € | 13 409 049,60 € |
| Année 4 | 575 907,07 € | 490 378,13 € | 12 833 142,53 € |
| Année 5 | 597 759,46 € | 468 525,74 € | 12 235 383,07 € |
| Année 6 | 620 441,04 € | 445 844,16 € | 11 614 942,03 € |
| Année 7 | 643 983,27 € | 422 301,93 € | 10 970 958,76 € |
| Année 8 | 668 418,77 € | 397 866,43 € | 10 302 539,99 € |
| Année 9 | 693 781,47 € | 372 503,73 € | 9 608 758,52 € |
| Année 10 | 720 106,56 € | 346 178,64 € | 8 888 651,96 € |
| Année 11 | 747 430,51 € | 318 854,69 € | 8 141 221,45 € |
| Année 12 | 775 791,26 € | 290 493,94 € | 7 365 430,19 € |
| Année 13 | 805 228,13 € | 261 057,07 € | 6 560 202,06 € |
| Année 14 | 835 781,99 € | 230 503,21 € | 5 724 420,07 € |
| Année 15 | 867 495,17 € | 198 790,03 € | 4 856 924,90 € |
| Année 16 | 900 411,68 € | 165 873,52 € | 3 956 513,22 € |
| Année 17 | 934 577,20 € | 131 708,00 € | 3 021 936,02 € |
| Année 18 | 970 039,10 € | 96 246,10 € | 2 051 896,92 € |
| Année 19 | 1 006 846,58 € | 59 438,62 € | 1 045 050,34 € |
| Année 20 | 1 045 050,34 € | 21 234,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 013 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 162 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.