Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 963 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 561,18 € | 88 561,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 367 € / mois | 253 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 080 € | 16 160 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 088 € | 15 337 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 963 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 963 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 312,11 € | 549 422,05 € | 14 450 187,89 € |
| Année 2 | 532 789,38 € | 529 944,78 € | 13 917 398,51 € |
| Année 3 | 553 005,73 € | 509 728,43 € | 13 364 392,78 € |
| Année 4 | 573 989,15 € | 488 745,01 € | 12 790 403,63 € |
| Année 5 | 595 768,78 € | 466 965,38 € | 12 194 634,85 € |
| Année 6 | 618 374,83 € | 444 359,33 € | 11 576 260,02 € |
| Année 7 | 641 838,63 € | 420 895,53 € | 10 934 421,39 € |
| Année 8 | 666 192,78 € | 396 541,38 € | 10 268 228,61 € |
| Année 9 | 691 471,02 € | 371 263,14 € | 9 576 757,59 € |
| Année 10 | 717 708,43 € | 345 025,73 € | 8 859 049,16 € |
| Année 11 | 744 941,40 € | 317 792,76 € | 8 114 107,76 € |
| Année 12 | 773 207,68 € | 289 526,48 € | 7 340 900,08 € |
| Année 13 | 802 546,55 € | 260 187,61 € | 6 538 353,53 € |
| Année 14 | 832 998,63 € | 229 735,53 € | 5 705 354,90 € |
| Année 15 | 864 606,22 € | 198 127,94 € | 4 840 748,68 € |
| Année 16 | 897 413,10 € | 165 321,06 € | 3 943 335,58 € |
| Année 17 | 931 464,84 € | 131 269,32 € | 3 011 870,74 € |
| Année 18 | 966 808,63 € | 95 925,53 € | 2 045 062,11 € |
| Année 19 | 1 003 493,56 € | 59 240,60 € | 1 041 568,55 € |
| Année 20 | 1 041 568,55 € | 21 163,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 963 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 197 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.