Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 913 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 265,25 € | 88 265,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 470 € / mois | 252 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 080 € | 16 106 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 838 € | 15 286 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 913 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 596,81 € | 547 586,19 € | 14 401 903,19 € |
| Année 2 | 531 009,01 € | 528 173,99 € | 13 870 894,18 € |
| Année 3 | 551 157,79 € | 508 025,21 € | 13 319 736,39 € |
| Année 4 | 572 071,10 € | 487 111,90 € | 12 747 665,29 € |
| Année 5 | 593 777,96 € | 465 405,04 € | 12 153 887,33 € |
| Année 6 | 616 308,47 € | 442 874,53 € | 11 537 578,86 € |
| Année 7 | 639 693,85 € | 419 489,15 € | 10 897 885,01 € |
| Année 8 | 663 966,62 € | 395 216,38 € | 10 233 918,39 € |
| Année 9 | 689 160,39 € | 370 022,61 € | 9 544 758,00 € |
| Année 10 | 715 310,11 € | 343 872,89 € | 8 829 447,89 € |
| Année 11 | 742 452,09 € | 316 730,91 € | 8 086 995,80 € |
| Année 12 | 770 623,92 € | 288 559,08 € | 7 316 371,88 € |
| Année 13 | 799 864,74 € | 259 318,26 € | 6 516 507,14 € |
| Année 14 | 830 215,04 € | 228 967,96 € | 5 686 292,10 € |
| Année 15 | 861 717,01 € | 197 465,99 € | 4 824 575,09 € |
| Année 16 | 894 414,28 € | 164 768,72 € | 3 930 160,81 € |
| Année 17 | 928 352,25 € | 130 830,75 € | 3 001 808,56 € |
| Année 18 | 963 577,92 € | 95 605,08 € | 2 038 230,64 € |
| Année 19 | 1 000 140,25 € | 59 042,75 € | 1 038 090,39 € |
| Année 20 | 1 038 090,39 € | 21 093,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 913 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.