Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 063 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 153,02 € | 89 153,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 161 € / mois | 254 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 080 € | 16 268 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 588 € | 15 440 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 063 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 063 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 742,44 € | 553 093,80 € | 14 546 757,56 € |
| Année 2 | 536 349,86 € | 533 486,38 € | 14 010 407,70 € |
| Année 3 | 556 701,30 € | 513 134,94 € | 13 453 706,40 € |
| Année 4 | 577 824,98 € | 492 011,26 € | 12 875 881,42 € |
| Année 5 | 599 750,15 € | 470 086,09 € | 12 276 131,27 € |
| Année 6 | 622 507,26 € | 447 328,98 € | 11 653 624,01 € |
| Année 7 | 646 127,89 € | 423 708,35 € | 11 007 496,12 € |
| Année 8 | 670 644,77 € | 399 191,47 € | 10 336 851,35 € |
| Année 9 | 696 091,94 € | 373 744,30 € | 9 640 759,41 € |
| Année 10 | 722 504,68 € | 347 331,56 € | 8 918 254,73 € |
| Année 11 | 749 919,64 € | 319 916,60 € | 8 168 335,09 € |
| Année 12 | 778 374,83 € | 291 461,41 € | 7 389 960,26 € |
| Année 13 | 807 909,73 € | 261 926,51 € | 6 582 050,53 € |
| Année 14 | 838 565,35 € | 231 270,89 € | 5 743 485,18 € |
| Année 15 | 870 384,12 € | 199 452,12 € | 4 873 101,06 € |
| Année 16 | 903 410,27 € | 166 425,97 € | 3 969 690,79 € |
| Année 17 | 937 689,58 € | 132 146,66 € | 3 032 001,21 € |
| Année 18 | 973 269,57 € | 96 566,67 € | 2 058 731,64 € |
| Année 19 | 1 010 199,64 € | 59 636,60 € | 1 048 532,00 € |
| Année 20 | 1 048 532,00 € | 21 305,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 063 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 723 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.