Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 013 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 215,80 € | 108 215,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 927 € / mois | 309 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 080 € | 16 214 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 338 € | 15 388 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 013 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 013 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 756,12 € | 530 833,48 € | 14 245 743,88 € |
| Année 2 | 796 014,69 € | 502 574,91 € | 13 449 729,19 € |
| Année 3 | 825 313,38 € | 473 276,22 € | 12 624 415,81 € |
| Année 4 | 855 690,42 € | 442 899,18 € | 11 768 725,39 € |
| Année 5 | 887 185,57 € | 411 404,03 € | 10 881 539,82 € |
| Année 6 | 919 839,93 € | 378 749,67 € | 9 961 699,89 € |
| Année 7 | 953 696,22 € | 344 893,38 € | 9 008 003,67 € |
| Année 8 | 988 798,62 € | 309 790,98 € | 8 019 205,05 € |
| Année 9 | 1 025 193,02 € | 273 396,58 € | 6 994 012,03 € |
| Année 10 | 1 062 927,02 € | 235 662,58 € | 5 931 085,01 € |
| Année 11 | 1 102 049,83 € | 196 539,77 € | 4 829 035,18 € |
| Année 12 | 1 142 612,68 € | 155 976,92 € | 3 686 422,50 € |
| Année 13 | 1 184 668,46 € | 113 921,14 € | 2 501 754,04 € |
| Année 14 | 1 228 272,19 € | 70 317,41 € | 1 273 481,85 € |
| Année 15 | 1 273 481,85 € | 25 108,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 013 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.