Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 413 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 732,03 € | 77 732,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 552 € / mois | 222 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 080 € | 16 646 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 338 € | 15 798 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 413 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 420,12 € | 682 364,24 € | 15 163 079,88 € |
| Année 2 | 261 820,02 € | 670 964,34 € | 14 901 259,86 € |
| Année 3 | 273 738,86 € | 659 045,50 € | 14 627 521,00 € |
| Année 4 | 286 200,33 € | 646 584,03 € | 14 341 320,67 € |
| Année 5 | 299 229,04 € | 633 555,32 € | 14 042 091,63 € |
| Année 6 | 312 850,88 € | 619 933,48 € | 13 729 240,75 € |
| Année 7 | 327 092,80 € | 605 691,56 € | 13 402 147,95 € |
| Année 8 | 341 983,08 € | 590 801,28 € | 13 060 164,87 € |
| Année 9 | 357 551,21 € | 575 233,15 € | 12 702 613,66 € |
| Année 10 | 373 828,03 € | 558 956,33 € | 12 328 785,63 € |
| Année 11 | 390 845,83 € | 541 938,53 € | 11 937 939,80 € |
| Année 12 | 408 638,35 € | 524 146,01 € | 11 529 301,45 € |
| Année 13 | 427 240,84 € | 505 543,52 € | 11 102 060,61 € |
| Année 14 | 446 690,16 € | 486 094,20 € | 10 655 370,45 € |
| Année 15 | 467 024,88 € | 465 759,48 € | 10 188 345,57 € |
| Année 16 | 488 285,29 € | 444 499,07 € | 9 700 060,28 € |
| Année 17 | 510 513,54 € | 422 270,82 € | 9 189 546,74 € |
| Année 18 | 533 753,70 € | 399 030,66 € | 8 655 793,04 € |
| Année 19 | 558 051,81 € | 374 732,55 € | 8 097 741,23 € |
| Année 20 | 583 456,05 € | 349 328,31 € | 7 514 285,18 € |
| Année 21 | 610 016,78 € | 322 767,58 € | 6 904 268,40 € |
| Année 22 | 637 786,64 € | 294 997,72 € | 6 266 481,76 € |
| Année 23 | 666 820,65 € | 265 963,71 € | 5 599 661,11 € |
| Année 24 | 697 176,39 € | 235 607,97 € | 4 902 484,72 € |
| Année 25 | 728 914,00 € | 203 870,36 € | 4 173 570,72 € |
| Année 26 | 762 096,42 € | 170 687,94 € | 3 411 474,30 € |
| Année 27 | 796 789,39 € | 135 994,97 € | 2 614 684,91 € |
| Année 28 | 833 061,73 € | 99 722,63 € | 1 781 623,18 € |
| Année 29 | 870 985,25 € | 61 799,11 € | 910 637,93 € |
| Année 30 | 910 637,93 € | 22 149,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 413 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.