Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 613 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 332,64 € | 105 332,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 190 € / mois | 300 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 080 € | 15 782 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 338 € | 14 978 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 301,05 € | 516 690,63 € | 13 866 198,95 € |
| Année 2 | 774 806,73 € | 489 184,95 € | 13 091 392,22 € |
| Année 3 | 803 324,81 € | 460 666,87 € | 12 288 067,41 € |
| Année 4 | 832 892,55 € | 431 099,13 € | 11 455 174,86 € |
| Année 5 | 863 548,56 € | 400 443,12 € | 10 591 626,30 € |
| Année 6 | 895 332,93 € | 368 658,75 € | 9 696 293,37 € |
| Année 7 | 928 287,19 € | 335 704,49 € | 8 768 006,18 € |
| Année 8 | 962 454,35 € | 301 537,33 € | 7 805 551,83 € |
| Année 9 | 997 879,13 € | 266 112,55 € | 6 807 672,70 € |
| Année 10 | 1 034 607,76 € | 229 383,92 € | 5 773 064,94 € |
| Année 11 | 1 072 688,27 € | 191 303,41 € | 4 700 376,67 € |
| Année 12 | 1 112 170,39 € | 151 821,29 € | 3 588 206,28 € |
| Année 13 | 1 153 105,71 € | 110 885,97 € | 2 435 100,57 € |
| Année 14 | 1 195 547,71 € | 68 443,97 € | 1 239 552,86 € |
| Année 15 | 1 239 552,86 € | 24 439,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 613 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 950 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.