Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 611,85 € | 104 611,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 006 € / mois | 298 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 080 € | 15 674 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 838 € | 14 876 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 187,28 € | 513 154,92 € | 13 771 312,72 € |
| Année 2 | 769 504,73 € | 485 837,47 € | 13 001 807,99 € |
| Année 3 | 797 827,63 € | 457 514,57 € | 12 203 980,36 € |
| Année 4 | 827 193,06 € | 428 149,14 € | 11 376 787,30 € |
| Année 5 | 857 639,30 € | 397 702,90 € | 10 519 148,00 € |
| Année 6 | 889 206,17 € | 366 136,03 € | 9 629 941,83 € |
| Année 7 | 921 934,93 € | 333 407,27 € | 8 708 006,90 € |
| Année 8 | 955 868,33 € | 299 473,87 € | 7 752 138,57 € |
| Année 9 | 991 050,65 € | 264 291,55 € | 6 761 087,92 € |
| Année 10 | 1 027 527,95 € | 227 814,25 € | 5 733 559,97 € |
| Année 11 | 1 065 347,87 € | 189 994,33 € | 4 668 212,10 € |
| Année 12 | 1 104 559,81 € | 150 782,39 € | 3 563 652,29 € |
| Année 13 | 1 145 215,02 € | 110 127,18 € | 2 418 437,27 € |
| Année 14 | 1 187 366,59 € | 67 975,61 € | 1 231 070,68 € |
| Année 15 | 1 231 070,68 € | 24 272,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 513 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 162 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.