Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 683,46 € | 79 683,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 465 € / mois | 227 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 080 € | 14 540 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 588 € | 13 800 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 855,68 € | 494 345,84 € | 13 001 644,32 € |
| Année 2 | 479 380,48 € | 476 821,04 € | 12 522 263,84 € |
| Année 3 | 497 570,26 € | 458 631,26 € | 12 024 693,58 € |
| Année 4 | 516 450,23 € | 439 751,29 € | 11 508 243,35 € |
| Année 5 | 536 046,59 € | 420 154,93 € | 10 972 196,76 € |
| Année 6 | 556 386,51 € | 399 815,01 € | 10 415 810,25 € |
| Année 7 | 577 498,22 € | 378 703,30 € | 9 838 312,03 € |
| Année 8 | 599 411,00 € | 356 790,52 € | 9 238 901,03 € |
| Année 9 | 622 155,25 € | 334 046,27 € | 8 616 745,78 € |
| Année 10 | 645 762,51 € | 310 439,01 € | 7 970 983,27 € |
| Année 11 | 670 265,55 € | 285 935,97 € | 7 300 717,72 € |
| Année 12 | 695 698,32 € | 260 503,20 € | 6 605 019,40 € |
| Année 13 | 722 096,10 € | 234 105,42 € | 5 882 923,30 € |
| Année 14 | 749 495,57 € | 206 705,95 € | 5 133 427,73 € |
| Année 15 | 777 934,69 € | 178 266,83 € | 4 355 493,04 € |
| Année 16 | 807 452,90 € | 148 748,62 € | 3 548 040,14 € |
| Année 17 | 838 091,16 € | 118 110,36 € | 2 709 948,98 € |
| Année 18 | 869 891,96 € | 86 309,56 € | 1 840 057,02 € |
| Année 19 | 902 899,40 € | 53 302,12 € | 937 157,62 € |
| Année 20 | 937 157,62 € | 19 042,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 463 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 667 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.