Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 463 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 043,56 € | 97 043,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 071 € / mois | 277 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 080 € | 14 540 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 588 € | 13 800 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 492,70 € | 476 030,02 € | 12 775 007,30 € |
| Année 2 | 713 833,84 € | 450 688,88 € | 12 061 173,46 € |
| Année 3 | 740 107,73 € | 424 414,99 € | 11 321 065,73 € |
| Année 4 | 767 348,66 € | 397 174,06 € | 10 553 717,07 € |
| Année 5 | 795 592,22 € | 368 930,50 € | 9 758 124,85 € |
| Année 6 | 824 875,33 € | 339 647,39 € | 8 933 249,52 € |
| Année 7 | 855 236,29 € | 309 286,43 € | 8 078 013,23 € |
| Année 8 | 886 714,71 € | 277 808,01 € | 7 191 298,52 € |
| Année 9 | 919 351,74 € | 245 170,98 € | 6 271 946,78 € |
| Année 10 | 953 190,05 € | 211 332,67 € | 5 318 756,73 € |
| Année 11 | 988 273,83 € | 176 248,89 € | 4 330 482,90 € |
| Année 12 | 1 024 648,93 € | 139 873,79 € | 3 305 833,97 € |
| Année 13 | 1 062 362,85 € | 102 159,87 € | 2 243 471,12 € |
| Année 14 | 1 101 464,94 € | 63 057,78 € | 1 142 006,18 € |
| Année 15 | 1 142 006,18 € | 22 516,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 463 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 267 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.