Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 683,16 € | 96 683,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 979 € / mois | 276 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 080 € | 14 486 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 338 € | 13 748 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 935,75 € | 474 262,17 € | 12 727 564,25 € |
| Année 2 | 711 182,79 € | 449 015,13 € | 12 016 381,46 € |
| Année 3 | 737 359,09 € | 422 838,83 € | 11 279 022,37 € |
| Année 4 | 764 498,84 € | 395 699,08 € | 10 514 523,53 € |
| Année 5 | 792 637,52 € | 367 560,40 € | 9 721 886,01 € |
| Année 6 | 821 811,89 € | 338 386,03 € | 8 900 074,12 € |
| Année 7 | 852 060,06 € | 308 137,86 € | 8 048 014,06 € |
| Année 8 | 883 421,59 € | 276 776,33 € | 7 164 592,47 € |
| Année 9 | 915 937,42 € | 244 260,50 € | 6 248 655,05 € |
| Année 10 | 949 650,06 € | 210 547,86 € | 5 299 004,99 € |
| Année 11 | 984 603,56 € | 175 594,36 € | 4 314 401,43 € |
| Année 12 | 1 020 843,56 € | 139 354,36 € | 3 293 557,87 € |
| Année 13 | 1 058 417,41 € | 101 780,51 € | 2 235 140,46 € |
| Année 14 | 1 097 374,30 € | 62 823,62 € | 1 137 766,16 € |
| Année 15 | 1 137 766,16 € | 22 432,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 962 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.