Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 513 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 403,95 € | 97 403,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 163 € / mois | 278 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 080 € | 14 594 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 838 € | 13 851 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 049,53 € | 477 797,87 € | 12 822 450,47 € |
| Année 2 | 716 484,78 € | 452 362,62 € | 12 105 965,69 € |
| Année 3 | 742 856,23 € | 425 991,17 € | 11 363 109,46 € |
| Année 4 | 770 198,31 € | 398 649,09 € | 10 592 911,15 € |
| Année 5 | 798 546,79 € | 370 300,61 € | 9 794 364,36 € |
| Année 6 | 827 938,64 € | 340 908,76 € | 8 966 425,72 € |
| Année 7 | 858 412,32 € | 310 435,08 € | 8 108 013,40 € |
| Année 8 | 890 007,66 € | 278 839,74 € | 7 218 005,74 € |
| Année 9 | 922 765,89 € | 246 081,51 € | 6 295 239,85 € |
| Année 10 | 956 729,88 € | 212 117,52 € | 5 338 509,97 € |
| Année 11 | 991 943,93 € | 176 903,47 € | 4 346 566,04 € |
| Année 12 | 1 028 454,11 € | 140 393,29 € | 3 318 111,93 € |
| Année 13 | 1 066 308,12 € | 102 539,28 € | 2 251 803,81 € |
| Année 14 | 1 105 555,40 € | 63 292,00 € | 1 146 248,41 € |
| Année 15 | 1 146 248,41 € | 22 600,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 513 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 297 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 162 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.