Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 962,37 € | 95 962,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 795 € / mois | 274 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 080 € | 14 378 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 838 € | 13 646 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 822,00 € | 470 726,44 € | 12 632 678,00 € |
| Année 2 | 705 880,80 € | 445 667,64 € | 11 926 797,20 € |
| Année 3 | 731 861,95 € | 419 686,49 € | 11 194 935,25 € |
| Année 4 | 758 799,37 € | 392 749,07 € | 10 436 135,88 € |
| Année 5 | 786 728,25 € | 364 820,19 € | 9 649 407,63 € |
| Année 6 | 815 685,14 € | 335 863,30 € | 8 833 722,49 € |
| Année 7 | 845 707,82 € | 305 840,62 € | 7 988 014,67 € |
| Année 8 | 876 835,53 € | 274 712,91 € | 7 111 179,14 € |
| Année 9 | 909 108,96 € | 242 439,48 € | 6 202 070,18 € |
| Année 10 | 942 570,23 € | 208 978,21 € | 5 259 499,95 € |
| Année 11 | 977 263,15 € | 174 285,29 € | 4 282 236,80 € |
| Année 12 | 1 013 232,98 € | 138 315,46 € | 3 269 003,82 € |
| Année 13 | 1 050 526,75 € | 101 021,69 € | 2 218 477,07 € |
| Année 14 | 1 089 193,16 € | 62 355,28 € | 1 129 283,91 € |
| Année 15 | 1 129 283,91 € | 22 265,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 762 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.