Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 795,68 € | 78 795,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 775 € / mois | 225 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 080 € | 14 378 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 838 € | 13 646 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 709,94 € | 488 838,22 € | 12 856 790,06 € |
| Année 2 | 474 039,51 € | 471 508,65 € | 12 382 750,55 € |
| Année 3 | 492 026,60 € | 453 521,56 € | 11 890 723,95 € |
| Année 4 | 510 696,23 € | 434 851,93 € | 11 380 027,72 € |
| Année 5 | 530 074,24 € | 415 473,92 € | 10 849 953,48 € |
| Année 6 | 550 187,58 € | 395 360,58 € | 10 299 765,90 € |
| Année 7 | 571 064,06 € | 374 484,10 € | 9 728 701,84 € |
| Année 8 | 592 732,70 € | 352 815,46 € | 9 135 969,14 € |
| Année 9 | 615 223,57 € | 330 324,59 € | 8 520 745,57 € |
| Année 10 | 638 567,78 € | 306 980,38 € | 7 882 177,79 € |
| Année 11 | 662 797,80 € | 282 750,36 € | 7 219 379,99 € |
| Année 12 | 687 947,22 € | 257 600,94 € | 6 531 432,77 € |
| Année 13 | 714 050,94 € | 231 497,22 € | 5 817 381,83 € |
| Année 14 | 741 145,11 € | 204 403,05 € | 5 076 236,72 € |
| Année 15 | 769 267,35 € | 176 280,81 € | 4 306 969,37 € |
| Année 16 | 798 456,67 € | 147 091,49 € | 3 508 512,70 € |
| Année 17 | 828 753,60 € | 116 794,56 € | 2 679 759,10 € |
| Année 18 | 860 200,11 € | 85 348,05 € | 1 819 558,99 € |
| Année 19 | 892 839,83 € | 52 708,33 € | 926 719,16 € |
| Année 20 | 926 719,16 € | 18 830,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 313 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.