Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 263 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 499,76 € | 78 499,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 878 € / mois | 224 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 080 € | 14 324 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 588 € | 13 595 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 994,79 € | 487 002,33 € | 12 808 505,21 € |
| Année 2 | 472 259,26 € | 469 737,86 € | 12 336 245,95 € |
| Année 3 | 490 178,82 € | 451 818,30 € | 11 846 067,13 € |
| Année 4 | 508 778,31 € | 433 218,81 € | 11 337 288,82 € |
| Année 5 | 528 083,58 € | 413 913,54 € | 10 809 205,24 € |
| Année 6 | 548 121,36 € | 393 875,76 € | 10 261 083,88 € |
| Année 7 | 568 919,44 € | 373 077,68 € | 9 692 164,44 € |
| Année 8 | 590 506,69 € | 351 490,43 € | 9 101 657,75 € |
| Année 9 | 612 913,09 € | 329 084,03 € | 8 488 744,66 € |
| Année 10 | 636 169,67 € | 305 827,45 € | 7 852 574,99 € |
| Année 11 | 660 308,70 € | 281 688,42 € | 7 192 266,29 € |
| Année 12 | 685 363,66 € | 256 633,46 € | 6 506 902,63 € |
| Année 13 | 711 369,30 € | 230 627,82 € | 5 795 533,33 € |
| Année 14 | 738 361,76 € | 203 635,36 € | 5 057 171,57 € |
| Année 15 | 766 378,41 € | 175 618,71 € | 4 290 793,16 € |
| Année 16 | 795 458,11 € | 146 539,01 € | 3 495 335,05 € |
| Année 17 | 825 641,22 € | 116 355,90 € | 2 669 693,83 € |
| Année 18 | 856 969,64 € | 85 027,48 € | 1 812 724,19 € |
| Année 19 | 889 486,79 € | 52 510,33 € | 923 237,40 € |
| Année 20 | 923 237,40 € | 18 759,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 263 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.