Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 363 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 091,61 € | 79 091,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 672 € / mois | 225 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 080 € | 14 432 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 088 € | 13 697 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 363 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 425,24 € | 490 674,08 € | 12 905 074,76 € |
| Année 2 | 475 819,87 € | 473 279,45 € | 12 429 254,89 € |
| Année 3 | 493 874,54 € | 455 224,78 € | 11 935 380,35 € |
| Année 4 | 512 614,28 € | 436 485,04 € | 11 422 766,07 € |
| Année 5 | 532 065,08 € | 417 034,24 € | 10 890 700,99 € |
| Année 6 | 552 253,93 € | 396 845,39 € | 10 338 447,06 € |
| Année 7 | 573 208,84 € | 375 890,48 € | 9 765 238,22 € |
| Année 8 | 594 958,85 € | 354 140,47 € | 9 170 279,37 € |
| Année 9 | 617 534,17 € | 331 565,15 € | 8 552 745,20 € |
| Année 10 | 640 966,10 € | 308 133,22 € | 7 911 779,10 € |
| Année 11 | 665 287,10 € | 283 812,22 € | 7 246 492,00 € |
| Année 12 | 690 531,00 € | 258 568,32 € | 6 555 961,00 € |
| Année 13 | 716 732,72 € | 232 366,60 € | 5 839 228,28 € |
| Année 14 | 743 928,68 € | 205 170,64 € | 5 095 299,60 € |
| Année 15 | 772 156,55 € | 176 942,77 € | 4 323 143,05 € |
| Année 16 | 801 455,49 € | 147 643,83 € | 3 521 687,56 € |
| Année 17 | 831 866,18 € | 117 233,14 € | 2 689 821,38 € |
| Année 18 | 863 430,80 € | 85 668,52 € | 1 826 390,58 € |
| Année 19 | 896 193,09 € | 52 906,23 € | 930 197,49 € |
| Année 20 | 930 197,49 € | 18 900,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 363 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 976 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.