Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 363 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 655,05 € | 69 655,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 076 € / mois | 199 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 080 € | 14 432 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 088 € | 13 697 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 363 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 363 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 061,74 € | 512 798,86 € | 13 040 438,26 € |
| Année 2 | 335 821,87 € | 500 038,73 € | 12 704 616,39 € |
| Année 3 | 349 085,98 € | 486 774,62 € | 12 355 530,41 € |
| Année 4 | 362 874,01 € | 472 986,59 € | 11 992 656,40 € |
| Année 5 | 377 206,61 € | 458 653,99 € | 11 615 449,79 € |
| Année 6 | 392 105,32 € | 443 755,28 € | 11 223 344,47 € |
| Année 7 | 407 592,50 € | 428 268,10 € | 10 815 751,97 € |
| Année 8 | 423 691,35 € | 412 169,25 € | 10 392 060,62 € |
| Année 9 | 440 426,11 € | 395 434,49 € | 9 951 634,51 € |
| Année 10 | 457 821,84 € | 378 038,76 € | 9 493 812,67 € |
| Année 11 | 475 904,65 € | 359 955,95 € | 9 017 908,02 € |
| Année 12 | 494 701,69 € | 341 158,91 € | 8 523 206,33 € |
| Année 13 | 514 241,16 € | 321 619,44 € | 8 008 965,17 € |
| Année 14 | 534 552,40 € | 301 308,20 € | 7 474 412,77 € |
| Année 15 | 555 665,86 € | 280 194,74 € | 6 918 746,91 € |
| Année 16 | 577 613,27 € | 258 247,33 € | 6 341 133,64 € |
| Année 17 | 600 427,55 € | 235 433,05 € | 5 740 706,09 € |
| Année 18 | 624 142,90 € | 211 717,70 € | 5 116 563,19 € |
| Année 19 | 648 794,98 € | 187 065,62 € | 4 467 768,21 € |
| Année 20 | 674 420,76 € | 161 439,84 € | 3 793 347,45 € |
| Année 21 | 701 058,68 € | 134 801,92 € | 3 092 288,77 € |
| Année 22 | 728 748,73 € | 107 111,87 € | 2 363 540,04 € |
| Année 23 | 757 532,48 € | 78 328,12 € | 1 606 007,56 € |
| Année 24 | 787 453,10 € | 48 407,50 € | 818 554,46 € |
| Année 25 | 818 554,46 € | 17 305,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 363 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.