Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 413 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 915,66 € | 69 915,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 866 € / mois | 199 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 080 € | 14 486 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 338 € | 13 748 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 413 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 270,39 € | 514 717,53 € | 13 089 229,61 € |
| Année 2 | 337 078,26 € | 501 909,66 € | 12 752 151,35 € |
| Année 3 | 350 392,00 € | 488 595,92 € | 12 401 759,35 € |
| Année 4 | 364 231,62 € | 474 756,30 € | 12 037 527,73 € |
| Année 5 | 378 617,85 € | 460 370,07 € | 11 658 909,88 € |
| Année 6 | 393 572,29 € | 445 415,63 € | 11 265 337,59 € |
| Année 7 | 409 117,41 € | 429 870,51 € | 10 856 220,18 € |
| Année 8 | 425 276,53 € | 413 711,39 € | 10 430 943,65 € |
| Année 9 | 442 073,85 € | 396 914,07 € | 9 988 869,80 € |
| Année 10 | 459 534,66 € | 379 453,26 € | 9 529 335,14 € |
| Année 11 | 477 685,14 € | 361 302,78 € | 9 051 650,00 € |
| Année 12 | 496 552,51 € | 342 435,41 € | 8 555 097,49 € |
| Année 13 | 516 165,07 € | 322 822,85 € | 8 038 932,42 € |
| Année 14 | 536 552,31 € | 302 435,61 € | 7 502 380,11 € |
| Année 15 | 557 744,76 € | 281 243,16 € | 6 944 635,35 € |
| Année 16 | 579 774,27 € | 259 213,65 € | 6 364 861,08 € |
| Année 17 | 602 673,89 € | 236 314,03 € | 5 762 187,19 € |
| Année 18 | 626 478,02 € | 212 509,90 € | 5 135 709,17 € |
| Année 19 | 651 222,30 € | 187 765,62 € | 4 484 486,87 € |
| Année 20 | 676 943,94 € | 162 043,98 € | 3 807 542,93 € |
| Année 21 | 703 681,54 € | 135 306,38 € | 3 103 861,39 € |
| Année 22 | 731 475,18 € | 107 512,74 € | 2 372 386,21 € |
| Année 23 | 760 366,60 € | 78 621,32 € | 1 612 019,61 € |
| Année 24 | 790 399,19 € | 48 588,73 € | 821 620,42 € |
| Année 25 | 821 620,42 € | 17 369,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 413 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 759 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.