Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 163 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 907,91 € | 77 907,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 085 € / mois | 222 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 080 € | 14 216 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 088 € | 13 492 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 163 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 564,34 € | 483 330,58 € | 12 711 935,66 € |
| Année 2 | 468 698,63 € | 466 196,29 € | 12 243 237,03 € |
| Année 3 | 486 483,09 € | 448 411,83 € | 11 756 753,94 € |
| Année 4 | 504 942,36 € | 429 952,56 € | 11 251 811,58 € |
| Année 5 | 524 102,08 € | 410 792,84 € | 10 727 709,50 € |
| Année 6 | 543 988,75 € | 390 906,17 € | 10 183 720,75 € |
| Année 7 | 564 630,04 € | 370 264,88 € | 9 619 090,71 € |
| Année 8 | 586 054,57 € | 348 840,35 € | 9 033 036,14 € |
| Année 9 | 608 292,01 € | 326 602,91 € | 8 424 744,13 € |
| Année 10 | 631 373,25 € | 303 521,67 € | 7 793 370,88 € |
| Année 11 | 655 330,28 € | 279 564,64 € | 7 138 040,60 € |
| Année 12 | 680 196,33 € | 254 698,59 € | 6 457 844,27 € |
| Année 13 | 706 005,94 € | 228 888,98 € | 5 751 838,33 € |
| Année 14 | 732 794,85 € | 202 100,07 € | 5 019 043,48 € |
| Année 15 | 760 600,24 € | 174 294,68 € | 4 258 443,24 € |
| Année 16 | 789 460,73 € | 145 434,19 € | 3 468 982,51 € |
| Année 17 | 819 416,29 € | 115 478,63 € | 2 649 566,22 € |
| Année 18 | 850 508,48 € | 84 386,44 € | 1 799 057,74 € |
| Année 19 | 882 780,46 € | 52 114,46 € | 916 277,28 € |
| Année 20 | 916 277,28 € | 18 617,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 163 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.