Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 163 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 612,58 € | 68 612,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 917 € / mois | 196 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 080 € | 14 216 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 088 € | 13 492 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 163 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 163 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 226,72 € | 505 124,24 € | 12 845 273,28 € |
| Année 2 | 330 795,88 € | 492 555,08 € | 12 514 477,40 € |
| Année 3 | 343 861,46 € | 479 489,50 € | 12 170 615,94 € |
| Année 4 | 357 443,12 € | 465 907,84 € | 11 813 172,82 € |
| Année 5 | 371 561,23 € | 451 789,73 € | 11 441 611,59 € |
| Année 6 | 386 236,98 € | 437 113,98 € | 11 055 374,61 € |
| Année 7 | 401 492,36 € | 421 858,60 € | 10 653 882,25 € |
| Année 8 | 417 350,31 € | 406 000,65 € | 10 236 531,94 € |
| Année 9 | 433 834,58 € | 389 516,38 € | 9 802 697,36 € |
| Année 10 | 450 969,96 € | 372 381,00 € | 9 351 727,40 € |
| Année 11 | 468 782,13 € | 354 568,83 € | 8 882 945,27 € |
| Année 12 | 487 297,87 € | 336 053,09 € | 8 395 647,40 € |
| Année 13 | 506 544,89 € | 316 806,07 € | 7 889 102,51 € |
| Année 14 | 526 552,14 € | 296 798,82 € | 7 362 550,37 € |
| Année 15 | 547 349,63 € | 276 001,33 € | 6 815 200,74 € |
| Année 16 | 568 968,55 € | 254 382,41 € | 6 246 232,19 € |
| Année 17 | 591 441,40 € | 231 909,56 € | 5 654 790,79 € |
| Année 18 | 614 801,84 € | 208 549,12 € | 5 039 988,95 € |
| Année 19 | 639 084,97 € | 184 265,99 € | 4 400 903,98 € |
| Année 20 | 664 327,22 € | 159 023,74 € | 3 736 576,76 € |
| Année 21 | 690 566,47 € | 132 784,49 € | 3 046 010,29 € |
| Année 22 | 717 842,11 € | 105 508,85 € | 2 328 168,18 € |
| Année 23 | 746 195,06 € | 77 155,90 € | 1 581 973,12 € |
| Année 24 | 775 667,88 € | 47 683,08 € | 806 305,24 € |
| Année 25 | 806 305,24 € | 17 046,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 163 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.