Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 113 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 351,96 € | 68 351,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 127 € / mois | 195 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 080 € | 14 162 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 838 € | 13 441 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 113 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 017,92 € | 503 205,60 € | 12 796 482,08 € |
| Année 2 | 329 539,32 € | 490 684,20 € | 12 466 942,76 € |
| Année 3 | 342 555,32 € | 477 668,20 € | 12 124 387,44 € |
| Année 4 | 356 085,38 € | 464 138,14 € | 11 768 302,06 € |
| Année 5 | 370 149,86 € | 450 073,66 € | 11 398 152,20 € |
| Année 6 | 384 769,84 € | 435 453,68 € | 11 013 382,36 € |
| Année 7 | 399 967,30 € | 420 256,22 € | 10 613 415,06 € |
| Année 8 | 415 765,00 € | 404 458,52 € | 10 197 650,06 € |
| Année 9 | 432 186,66 € | 388 036,86 € | 9 765 463,40 € |
| Année 10 | 449 256,94 € | 370 966,58 € | 9 316 206,46 € |
| Année 11 | 467 001,47 € | 353 222,05 € | 8 849 204,99 € |
| Année 12 | 485 446,85 € | 334 776,67 € | 8 363 758,14 € |
| Année 13 | 504 620,78 € | 315 602,74 € | 7 859 137,36 € |
| Année 14 | 524 552,02 € | 295 671,50 € | 7 334 585,34 € |
| Année 15 | 545 270,52 € | 274 953,00 € | 6 789 314,82 € |
| Année 16 | 566 807,33 € | 253 416,19 € | 6 222 507,49 € |
| Année 17 | 589 194,81 € | 231 028,71 € | 5 633 312,68 € |
| Année 18 | 612 466,51 € | 207 757,01 € | 5 020 846,17 € |
| Année 19 | 636 657,41 € | 183 566,11 € | 4 384 188,76 € |
| Année 20 | 661 803,76 € | 158 419,76 € | 3 722 385,00 € |
| Année 21 | 687 943,34 € | 132 280,18 € | 3 034 441,66 € |
| Année 22 | 715 115,37 € | 105 108,15 € | 2 319 326,29 € |
| Année 23 | 743 360,63 € | 76 862,89 € | 1 575 965,66 € |
| Année 24 | 772 721,51 € | 47 502,01 € | 803 244,15 € |
| Année 25 | 803 244,15 € | 16 981,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 113 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 362 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.